Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht der Heiligenthaler Hof, ein denkmalgeschütztes Barockhaus aus dem Jahr 1739 in zentraler Lage von Landau in der Pfalz. Das Objekt wurde 1980 renoviert und 2015 umfassend saniert. Es umfasst ein erfolgreiches Hotel mit 19 Apartments sowie vier langfristig vermietete Gewerbeeinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.107 m² und bietet eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.340 m².

Dieses einmalige historische Objekt stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, entweder für Betreiber eines florierenden Hotels oder für Investoren, die stabile Einnahmen aus den Gewerbeeinheiten erzielen möchten. Mit einem Kaufpreis von 3.200.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von rund 296.600 € bietet das Objekt sowohl Rendite als auch einen historischen Charme.

Ausstattung:

Dieses historische Anwesen vereint den Charme eines denkmalgeschützten Barockhauses mit modernen Annehmlichkeiten. Das gesamte Objekt wurde aufwendig saniert und bietet eine erstklassige Ausstattung, die sowohl für den Hotelbetrieb als auch für die vermieteten Gewerbeeinheiten optimale Bedingungen schafft.

• Grundstücksfläche: ca. 1.107 m²
• Gewerbefläche gesamt: ca. 1.340 m²
• Nutzung: Hotel mit 19 Apartments und 4 vermietete Gewerbeeinheiten
• Gewerbeeinheit 1 (Café): ca. 106 m², Mieteinnahmen ca. 11.400 €/p.a., Vertrag bis 06/2028
• Gewerbeeinheit 2 (Maßschneiderei): ca. 85 m², Mieteinnahmen ca. 8.600 €/p.a., unbestimmte Vertragslaufzeit
• Gewerbeeinheit 3 (Restaurant Poseidon): ca. 110 m², Mieteinnahmen ca. 14.400 €/p.a., Vertrag bis 12/2028, langjähriger Mieter
• Gewerbeeinheit 4 (Veranstaltungsraum/Gewölbekeller): ca. 150 m², Mieteinnahmen ca. 17.200 €/p.a., Vertrag bis 12/2028
• Gewerbeeinheit 5 (Hotelbetrieb): ca. 890 m², Umsatzerlöse ca. 245.000 €/p.a.
• Hauptenergieträger: Gas, zusätzlich Blockheizkraftwerk
• Langfristige Mietverträge für stabile Einnahmen
• Innenhof mit ca. 100 Sitzplätzen, ideal für Gastronomie
• Ausbaufähiger Speicher und separates Gartenhaus (Fertigstellung 2024)

Lage:

Der Heiligenthaler Hof befindet sich im Herzen von Landau in der Pfalz, einer der charmantesten und sonnenreichsten Städte Deutschlands. Mit rund 1.800 Sonnenstunden jährlich ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Touristen und Geschäftsreisende. Landau ist nicht nur als Universitätsstadt bekannt, sondern auch für seine Weinbautradition – die Region zählt zu den größten Weinbaugemeinden Deutschlands.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe (38 km), Mannheim (50 km) und Straßburg (85 km). Zudem liegt Landau an der Autobahn A65 und verfügt über gute Bahnverbindungen, was den Standort auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Touristische Highlights wie die Festung Landau, der historische Stadtkern und der Zoo Landau ziehen zahlreiche Besucher an. Auch für Naturliebhaber ist die Region attraktiv: Die Weinberge und der nahegelegene Pfälzerwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:

• Kaufpreis: 3.200.000 €
• Courtage: 1,5 % zzgl. USt.
• Verfügbar: Ab sofort
  
  
• Jährliche Mieteinnahmen brutto: ca. 296.600 €
  
  Wirtschaftlicher Standort: Die Stadt Landau bietet eine ausgewogene Mischung aus historischer Architektur und wirtschaftlicher Dynamik. Als bedeutendes Dienstleistungszentrum und größte Weinbaugemeinde Deutschlands ist Landau ein starker Wirtschaftsstandort mit einer stabilen Nachfrage nach gewerblichen Immobilien.