Objektbeschreibung:

Die Gastronomiefläche ist Teil des von D&H entwickelten Ensembles „AM PARK“ und liegt im Entwicklungsgebiet „Rote Kaserne West“. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 120,46 m². Zusätzlich steht eine Gartenfläche von ca. 124,00 m² zur Verfügung. Die Fläche ist ideal für Büros, Praxen oder Einzelhandel und bietet ein exklusives Ambiente. Das Projekt besteht aus fünf Baukörpern mit bis zu vier Vollgeschossen, die in ihrer gemeinsamen Mitte einen abwechslungsreich gestalteten Landschaftsgarten bilden. Die Grundrisse sind vielfältig und flexibel, um den unterschiedlichen Nutzungsanforderungen gerecht zu werden. Die Gründung und die Tragkonstruktion der Gebäude sind nach neuesten Standards und statischen Erfordernissen ausgeführt. So entsteht ein besonderer Ort zum Wohnen und Arbeiten, der die notwendige Intimität der eigenen Einheit mit der entspannten Kommunikation im gemeinschaftlichen Grünbereich sowie der kleinen Bistro- bzw. Gastronomieeinheit im Haus 2 verbindet. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Naherholungsgebiete sowie an das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Potsdam ist durch die direkte Straßenbahnanbindung und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz gewährleistet.

Ausstattung:

• Nutzfläche: 120,46 qm
• Gartenfläche: ca. 124,00 qm
• Modernste Ausstattung
• Hochwertige Materialien: Putzflächen und Backsteinakzente
• Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit ca. 23 PKW-Stellplätzen und Ladestationen
• Heizung: Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gasbrennwertkesselanlage und Blockheizkraftwerk (BHKW)
• Lüftung: Spezielle Lüftungsmöglichkeiten innerhalb der Fensterkonstruktion
• Sonnenschutz: Elektrisch angetriebener, außenliegender Sonnenschutz
• Wärme- und Schallschutz: Nach neuesten Standards (GEG 2020, DIN 4109-5:2020-8)
• Barrierefreiheit: Die Gewerbeeinheit ist barrierefrei zugänglich
• Entlüftung: Lüftungskonzept nach DIN 18017-3 und DIN 1946 Teil 6

Lage:

Das Ensemble „AM PARK“ liegt in der prestigeträchtigen Georg-Hermann-Allee direkt am malerischen Volkspark Potsdam. Die Gewerbeeinheit wird direkt über einen öffentlichen Platz erschlossen, der unmittelbar von der Georg-Hermann-Allee zugänglich ist. Ideale Anbindung an öffentliche Naherholungsflächen und das Stadtzentrum durch Straßenbahn, Rad- und Fußwegenetz.

Sonstiges:

• Gemeinschaftsbereiche: Der Innenhof und der private Garten bieten viel Raum für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten.
• Umgebung: Potsdam hat eine Bevölkerung von über 180.000 Personen und eine hohe Anzahl an Bildungseinrichtungen.
• Haustechnische Erschließung: Kanal arbeiten für Schmutz- und Regenwasser, Nutzwasseranschluss, Heizung und Warmwasserversorgung sind vorhanden.
• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Eine kleine Bistro- bzw. Gastronomieeinheit ist im Haus 2 des Ensembles vorhanden.
• Vertragslaufzeit für Wärmeversorgung: 10 Jahre mit Option zum Erwerb der Anlage
• Baugrundverhältnisse und Grundwasserstände: Werden durch einen Sachverständigen für Baugrunderkundung untersucht und dokumentiert.