Café-Restaurant La Kema Walldorf – etabliertes Pachtobjekt in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Das Café-Restaurant LA KEMA in Walldorf ist ein Pachtobjekt mit echter Geschichte – seit 2002 familiengeführt, mediterranem Charakter und einer Stammkundschaft, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Das Haus hat sich als feste Größe im Ort etabliert und genießt besonders bei Mitarbeitern des nahegelegenen SAP-Campus einen hohen Bekanntheitsgrad.

Die Gesamtfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf Gastraum, Küche, Lager und Terrasse. Das Objekt ist sofort betriebsbereit – wer hier einzieht, startet nicht bei null, sondern auf einem soliden Fundament mit klarer Positionierung und gewachsenem Gästepotenzial.

Ausstattung:

Das Objekt ist vollständig ausgestattet und kann ohne große Vorlaufzeit übernommen werden. Küche, Technik und Inventar sind vorhanden.

Gastronomie & Flächen
- Gastraum ca. 86 m²
- Terrasse ca. 32 m²
- Lagerfläche ca. 25 m²
- 5 Parkplätze inklusive
- Gäste-WCs im Untergeschoss

Küche & Technik
- Küche ca. 24,5 m², voll ausgestattet
- Gasflammenherd und Pizzaofen
- Separater Spülbereich
- Inventarliste vorhanden

Lage:

Walldorf im Rhein-Neckar-Kreis ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württemberg. Der SAP-Campus mit rund 26.000 Arbeitsplätzen direkt vor der Tür sorgt für eine planbare, kaufkräftige Mittagsfrequenz – ein Standortvorteil, den nur wenige Gastronomieobjekte in der Region bieten können.

Die direkte Anbindung an A5 und A6 macht das Objekt auch überregional gut erreichbar.

- Heidelberg ca. 14 km
- Mannheim ca. 30 km
- Frankfurt a. M. ca. 99 km

Sonstiges:

Transparenz von Anfang an: BWAs für 2024 und 2025 liegen vor und belegen stabile Umsätze. Das Objekt wird mit vollständiger Inventarliste übergeben – der neue Betreiber startet auf einer soliden wirtschaftlichen Basis.

- Pachtpreis: 2.250 € zzgl. USt. (Staffelpacht)
- Kaution: 7.500 €
- Laufzeit: 5 Jahre mit Option
- Nebenkosten: ca. 300 € / Monat
- Abstand: 130.000 €
- Verfügbar nach Absprache