Objektbeschreibung:

Mitten im Zentrum von Niedernhausen im Taunus wird der traditionsreiche Ratskeller neu verpachtet. Die seit über 40 Jahren etablierte Gaststätte wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als betriebsbereites Gesamtpaket: Ein großzügiger Gastraum mit etwa 71 Sitzplätzen, eine voll ausgestattete Küche, eine Kegelbahn sowie ein sonniger Außenbereich ermöglichen einen reibungslosen Neustart. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Gewerbefläche mit separatem Zugang zu integrieren und individuell zu gestalten – ideal für neue gastronomische Ideen, etwa als Bistro, Vinothek oder Eventfläche.

Ausstattung:

Die Gesamtfläche der Einheit beträgt rund 290 Quadratmeter. Der Gastraum ist offen, zugleich klar gegliedert und umfasst eine Fläche von etwa 170 Quadratmetern. Er bietet Platz für rund 71 Gäste und eine zentrale Thekenzone mit Zapfanlage, Kühlung und Spüle. Die Kegelbahn ist mit zwei Scherenbahnen ausgestattet und eignet sich hervorragend für Vereinsabende oder Gruppenbuchungen. Der Außenbereich bietet weitere 30 Sitzplätze und ist teilweise beschattet – ideal für den Sommerbetrieb. Die Küche wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und entspricht modernen gastronomischen Standards. Sie verfügt über einen Gasanschluss, Starkstrom, eine durchdachte Edelstahlmöblierung, einen begehbaren Kühlraum sowie professionelle Geräte – darunter ein Gasherd, Kombidämpfer, Fritteusen, Bain-Marie, Kühl- und Tiefkühlschränke sowie eine Spülstraße mit Haubenspülmaschine. Ein besonderes Highlight ist der fest installierte Tandoori-Ofen, der zusätzliche kulinarische Möglichkeiten eröffnet. Das vorhandene Mobiliar inklusive Besteck, Gläsern und Geschirr kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Direkt angrenzend befindet sich eine zusätzliche Einheit mit rund 130 Quadratmetern, die über einen separaten Eingang, große Fensterflächen und Nebenräume verfügt. Die Verbindung der beiden Flächen ist baugenehmigt und kann in Abstimmung mit dem neuen Pächter realisiert werden.

Lage:

Niedernhausen liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte. Wiesbaden ist nur 12 Kilometer entfernt, Mainz 23 Kilometer, Frankfurt am Main 33 Kilometer und Limburg an der Lahn rund 38 Kilometer. Auch die Nachbarorte Idstein und Eppstein sind mit 8 beziehungsweise 9 Kilometern in direkter Reichweite. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Niedernhausen direkt mit Frankfurt, Offenbach und Dietzenbach. Weitere Regionalbahnverbindungen führen nach Wiesbaden und Limburg. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Gäste aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Niedernhausen liegt strategisch günstig im Dreieck zwischen Wiesbaden, Frankfurt und Limburg – eingebettet in eine wachsende Metropolregion. Für Gastronomen, die auf ein breites Einzugsgebiet setzen, bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen: urban genug für Businesskunden und Veranstaltungen, gleichzeitig ländlich genug für eine charmante Ausflugsgastronomie mit verlässlicher Stammkundschaft.

Sonstiges:

Die monatliche Pacht beträgt 2.600 Euro zuzüglich Umsatzsteuer. Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 700 Euro monatlich, ebenfalls zuzüglich Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt 7.800 Euro. Eine Abstandszahlung für Mobiliar und Ausstattung ist individuell mit dem derzeitigen Pächter zu verhandeln. Der Pachtvertrag wird zunächst mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen, eine Verlängerungsoption ist vorgesehen. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die angrenzende Erweiterungsfläche kann in enger Abstimmung mit dem neuen Pächter individuell gestaltet und funktional in das Betriebskonzept integriert werden.