Objektbeschreibung:

Gut Köbbinghof in Möhnesee-Völlinghausen ist ein etablierter Gastronomie- und Eventstandort innerhalb einer 18-Loch-Golfanlage – und genau daraus entsteht die wirtschaftliche Logik: konstante Grundfrequenz über Clubbetrieb plus zusätzlicher Nachfrage-Peak durch Ausflugsverkehr rund um den Möhnesee und planbare Veranstaltungen. Das Objekt ist nicht „eine schöne Gastro“, sondern ein Mehrsäulenmodell: Tagesgeschäft, Turnier-/Clubformate, geschlossene Gesellschaften, Firmen- und private Events – parallel und ohne Kannibalisierung. Die Struktur ist darauf ausgelegt, dass du Umsätze nicht nur wetter- oder saisonabhängig machst, sondern über Eventpipeline und wiederkehrende Formate stabilisierst. Bereits gebuchte Veranstaltungen können übernommen werden – das ist ein Startvorteil, den du normalerweise teuer einkaufen musst.

Ausstattung:

Operativ ist das Objekt sauber gedacht: drei getrennte, funktional eigenständige Bereiche, die gleichzeitig laufen können.

• Clubhausgastronomie als Herzstück des Tagesgeschäfts (Innenbereich) plus Sonnenterrasse als Umsatzhebel in Saison und an Wochenenden.
• Eventhalle im Innenhof als separate, flexible Veranstaltungsfläche inkl. Nebenflächen – ideal für Hochzeiten, Firmenfeiern, große Gesellschaften, ohne den Restaurantbetrieb zu blockieren.
• Bullenstall“ als eigenständige Event-Location mit separater Küche, Lager und Sanitär – perfekt für kleinere bis mittlere Formate mit eigenem Charakter.
  Dazu kommen die Punkte, die im Alltag zählen: zwei voll ausgestattete Profiküchen (Gasanschluss), großer angebundener Parkplatz, E-Ladestationen, großzügige Außenflächen, wetterunabhängige Nutzung durch flexible Raumkonzepte und erprobte Eventabläufe.

Lage:

Der Standort liegt zwischen See, Natur und Freizeit – in einer Region, die ganzjährig als Naherholungsgebiet funktioniert. Das ist keine romantische Floskel, sondern Nachfrage: Wassersport, Rad-/Wanderverkehr, Camping- und Ferienunterkünfte plus Golfplatz sorgen für kontinuierliche Besucherfrequenz. Für die Gastronomie bedeutet das: Gäste kommen bewusst, mit Zeit und Anlass – das verbessert Bon, Verweildauer und Eventkonvertierung. Einzugsgebiet: Gemeinde Möhnesee ca. 10.500 Einwohner, direktes Umfeld 15.000–18.000, erweiterte Region (u. a. Soest, Arnsberg, Warstein, Meschede, Randbereich Lippstadt) im 30-km-Radius ca. 230.000–260.000 Menschen.

Sonstiges:

Wichtig fürs Betreiberprofil: Das ist kein Objekt für „wir machen halt Gastro“. Hier gewinnst du mit klarer Positionierung (Clubgastronomie + Ausflugslage + Event), aktivem Vertrieb (Firmen, Hochzeiten, Teamevents, wiederkehrende Reihen) und Prozessstärke (Personalplanung, parallele Abläufe, Eventstandards). Der Standort spielt seine Stärke aus, wenn du die Zielgruppen bewusst bespielst: Golfer als Grundfrequenz, Ausflügler als Wochenend-/Ferienhebel, private Feiern als margenstarker Kern, Firmen als Auslastungstreiber unter der Woche, plus saisonale Sonderformate zur Sichtbarkeit. Außerdem: keine direkte Wohnnachbarschaft – das ist in der Praxis oft der Unterschied zwischen „kann man machen“ und „kann man skalieren“ (Lärm/Events).