Hotel kaufen Ruhpolding – Hotel Garni Alte Säge im Chiemgau

Objektbeschreibung:

Wer ein Hotel kaufen will, das vom ersten Tag an läuft, findet in Ruhpolding eine seltene Gelegenheit. Die Alte Säge verbindet Beherbergung und Gastronomie unter einem Dach – direkt an der Traun, im Ortsgebiet eines der bekanntesten Ferienorte Oberbayerns. Restaurant, Schänke und Küche liegen im Erdgeschoss, der Biergarten im Innenhof, die Gästezimmer darüber.

• Hotel Garni mit Frühstücksbetrieb, drei Sterne Superior
• Restaurant und Tagescafé baurechtlich genehmigt – zweite Erlösquelle ohne neues Verfahren
• 1.120 m² Grundstück, rund 466 m² Wohn- und Nutzfläche
• Eingeführter Name, Betrieb läuft bis zur Übergabe

Ein Haus mit Geschichte, das auf den richtigen Nachfolger wartet.

Ausstattung:

Die Alte Säge lässt sich betriebsbereit übernehmen – Küche, Kühlung und Schankanlage sind vorhanden und in Nutzung. Wer hier startet, muss nicht erst investieren, um aufsperren zu können.

Gastronomie & Flächen

• Gastraum 56,81 m², Schänke 12,78 m², Aufenthaltsraum 15,74 m²
• Biergarten und Freisitz rund 135 m² im Innenhof, teilweise überdacht
• Separater Eingangsbereich mit Terrasse, Gäste-WC-Anlagen im Untergeschoss

Küche & Betriebstechnik

• Küche 16,69 m² mit Fenster, Fliesenspiegel und Abzug, separate Spülküche
• Fettabscheider, Küchenabluft, Zentralkälte und Kühlräume im Keller
• Schank- und Zapfanlage, Brandmeldeanlage, elektrische Anschlussleistung 26 kW

Haustechnik & Substanz

• Öl-Zentralheizung, Öltank, Keller, Balkone, Terrasse, Wintergarten und Garten
• Seit 2018 modernisiert: Bäder mit bodentiefer Dusche, allergikerfreundliche Böden, WLAN und TV in allen Zimmern
• Strom- und Wasserleitungen ertüchtigt, Holzfenster mit Isolierverglasung aus 2013 und 2018

Die Möblierung geht mit dem Objekt über – der neue Betreiber startet auf einer eingerichteten Basis.

Lage:

Ruhpolding ist kein gewöhnlicher Standort für ein Hotel im Chiemgau. Der Ort zählt zu den bekanntesten Ferienorten Oberbayerns und – anders als viele Alpendestinationen – zu den wenigen mit tragfähiger Ganzjahresauslastung: im Sommer Wandern, Rad und Naturtourismus, im Winter Langlauf, Ski und der Biathlon-Weltcup in der Chiemgau Arena. Das Objekt liegt im östlichen Ortsteil, die Zufahrt erfolgt direkt von der Miesenbacher Straße.

• Bahnhof Ruhpolding ca. 0,8 km – Autobahnanschluss Siegsdorf ca. 10 km
• Traunstein ca. 17 km · Bad Reichenhall ca. 24 km · Chiemsee ca. 25 km
• Salzburg ca. 45 km, rund 50 Fahrminuten

Für die Gastronomie heißt das: Hausgäste im Winter, Ausflugs- und Radverkehr im Sommer, Biergarten in der Zwischensaison. Drei Frequenzquellen statt einer.

Sonstiges:

Transparenz von Anfang an: Der Kaufpreis liegt bei 1.298.000 €, die Käuferprovision bei 3,57 % inkl. USt. Verkauft wird das Anwesen inklusive Betriebsausstattung und Möblierung, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Der Betrieb läuft bis zur Übergabe weiter.

• Baujahr 1926 (Haupthaus), Anbau 1955 · Umbau und Nutzungsänderung 2018–2020
• Bruttogrundfläche 806,20 m² · Wohn- und Nutzfläche 465,85 m² · Grundstück 1.120 m²
• Kein Denkmalschutz, kein qualifizierter Bebauungsplan
• Energieausweis (Verbrauch): 124,1 kWh/(m²·a), Energieträger Öl

Betriebswirtschaftliche Auswertungen, Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und außerhalb der Betriebszeiten.