Pfarrhaus & Küsterhaus Neuwied – zu verpachten

Objektbeschreibung:

Das Pfarrhaus & Küsterhaus in Neuwied ist ein Pachtobjekt, das es so selten gibt: zwei denkmalgeschützte Häuser direkt am Marktplatz, neben der Marktkirche, mitten in der Innenstadt. Beide werden von Grund auf saniert und umgenutzt – unten Gastronomie, oben Ferienwohnungen. Ein Betrieb mit drei Standbeinen.

• Pfarrhaus: Wirtshaus mit Gastraum, neuem Wintergarten, Terrasse und neu eingebauter Gastroküche, darüber 6 Ferienwohnungen
• Küsterhaus: zweiter Gastronomiebetrieb mit möbliertem Gastraum und eigener Außenfläche, 4 Ferienwohnungen in Planung
• Außenfläche am Marktplatz für bis zu 250 Sitzplätze für beide Häuser
• Brauereifrei und konzeptoffen – vom Wirtshaus bis zum Tagesbistro

Verpachtet wird vorzugsweise an einen Betreiber für beide Häuser; eine getrennte Verpachtung ist auf Anfrage möglich. Mit dem Pfarrhaus starten und das Küsterhaus wenige Monate später dazunehmen – so lässt sich der Betrieb Schritt für Schritt hochfahren.

Ausstattung:

Beide Häuser werden komplett saniert. Im Pfarrhaus baut der Eigentümer die Gastroküche mit Kühlzellen ein; Möblierung, Theke und Außenbereich bringt der Pächter nach seinem eigenen Konzept ein – so trägt das Haus von Anfang an seine Handschrift.

Gastronomie & Flächen – Pfarrhaus

• Gastraum 59,13 m² mit ca. 30 Plätzen
• Wintergarten 48,93 m² mit ca. 40 Plätzen, direkt an der Terrasse
• Terrasse 33 m² am Haus, dazu die Fläche am Marktplatz
• Lager im Keller 37,88 m², 10 Pkw-Stellplätze

Küche & Technik

• Küche und Spülküche 24,54 m² mit Kühlzellen – Einbau durch den Eigentümer
• Küchenabluft, Fettabscheider und Gasanschluss
• Elektrische Anschlussleistung 110 kW
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage

Küsterhaus

• Schank- und Gastraum ca. 78 m² mit ca. 40 Plätzen, möbliert mit einfacher Theke
• Küche ca. 11 m² (leer, Ausstattung nach Konzept des Pächters)
• Außenfläche am Haus ca. 75 m², Keller und Lager ca. 110 m²
• ca. 50 kW, Gasheizung mit Flächenheizkörpern und Radiatoren

Ferienwohnungen

• Pfarrhaus: 6 Wohnungen von 32,58 bis 57,19 m², zusammen 292,24 m², jeweils mit eigenem Bad und Balkon
• Küsterhaus: 4 Wohnungen geplant, Bauantrag in Vorbereitung

Lage:

Neuwied ist ein Gastronomiestandort mit Substanz: Die größte kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz zählt 67.201 Einwohner (31.12.2025), ist Kreisstadt und Mittelzentrum und liegt am rechten Rheinufer, nur rund 10 km vor Koblenz. Das Ensemble steht direkt am Marktplatz neben der Marktkirche. Einkauf, Verwaltung und Wohnen liegen hier dicht beieinander – Frequenz für Mittagstisch, Café und Abendgeschäft.

• Koblenz ca. 10 km
• Bonn ca. 50 km
• Mittelrheintal und Westerwald in direkter Nähe

Für die Ferienwohnungen zählen Geschäftsreisende der ansässigen Unternehmen ebenso wie Gäste, die das Mittelrheintal, den Westerwald oder Koblenz besuchen – und abends gleich im eigenen Haus essen.

Sonstiges:

Das Besondere an diesem Pachtobjekt sind die Konditionen: keine Barkaution, keine Brauereibindung, keine Provision für den Pächter. Als Sicherheit dient die Erstmöblierung der Ferienwohnungen, die der Pächter einbringt und dem Verpächter übereignet. Die Vermittlung erfolgt im Auftrag des Verpächters.

• Pachtzins: 12.000 € mtl. zzgl. Umsatzsteuer für beide Häuser (Pfarrhaus 7.000 €, Küsterhaus 5.000 €), Verhandlungsbasis
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 900 € mtl. zzgl. Umsatzsteuer (Pfarrhaus ca. 500 €, Küsterhaus ca. 400 €)
• Übergabe: Pfarrhaus ab 30.04.2027, Küsterhaus voraussichtlich Mitte 2027
• Nachtrag zur Baugenehmigung Pfarrhaus mit den Behörden abgestimmt, Genehmigung im November 2026 erwartet
• Ferienwohnungen Küsterhaus: Bauantrag in Vorbereitung
• Außenfläche am Marktplatz für bis zu 250 Sitzplätze; Sondernutzungserlaubnis beantragt der Betreiber bei der Stadt Neuwied
• Küsterhaus derzeit befristet als Pop-up-Gastronomie zwischengenutzt
• Abbildungen teils Visualisierungen des geplanten Zustands

Flächenberechnung, Flächenplan der Außenbereiche und weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung. Besichtigungen und Gespräche mit dem Eigentümer erfolgen nach Terminvereinbarung.