Restaurant pachten in Iserlohn-Letmathe – Baudenkmal mit Gewölbekeller

Objektbeschreibung:

Wer ein Restaurant in Iserlohn-Letmathe pachten möchte, findet hier ein Baudenkmal mitten im Ortskern – und bestimmt noch mit, wie es fertig wird. Bruchsteinfassade, Sandsteingewände, Mansarddach aus Schiefer und eine doppelläufige Freitreppe, über die Ihre Gäste direkt in den Gastraum gehen: An der Schwerter Straße 4 entsteht eine Gastronomie, an der niemand vorbeiläuft, ohne hinzusehen. Darunter liegt ein Gewölbekeller mit ca. 124,5 m² unter echtem Bruchsteingewölbe – ein Raum für Bar, Weinkeller und Feiern, den kein Neubau nachbauen kann.

Der Eigentümer saniert das denkmalgeschützte Natursteinhaus derzeit vollständig für die Gastronomie, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant. Wer jetzt einsteigt, übernimmt keinen Bestand mit Kompromissen, sondern Flächen, die nach dem eigenen Konzept fertig werden:

• Ausbauwünsche des künftigen Pächters fließen in die laufende Sanierung ein
• Küche, Lüftung und Raumaufteilung abgestimmt auf Ihr Konzept – statt später teuer umzubauen
• Start eines neuen Betriebs in frisch sanierten Räumen
• Für den Pächter provisionsfrei

Ausstattung:

Zwei Ebenen, zwei Welten: oben das Restaurant mit Tagesgeschäft und Mittagstisch, unten der Gewölbekeller für Abendgeschäft, Bar und geschlossene Gesellschaften. Beides läuft parallel, ohne dass sich die Gäste in die Quere kommen.

Gastronomie im Hochparterre – ca. 176,5 m²

• Gastraum 1 mit 56,6 m², Gastraum 2 mit 47,2 m²
• Küche 23,0 m², WC Damen 7,6 m², WC Herren 9,9 m²
• Flure 29,6 m², Technik 2,6 m²

Gewölbekeller – ca. 124,5 m²

• Bruchsteingewölbe mit massivem Mittelpfeiler, Innenmaß ca. 12,8 × 10,2 m
• Für Bar, Weinkeller, Verkostungen, Feiern und geschlossene Gesellschaften
• Wird gemeinsam mit der Gastronomie verpachtet

Optional im selben Haus

• Betreiberwohnung im Obergeschoss, ca. 128 m² – wohnen, wo Sie arbeiten
• Gewerbefläche auf Ebene 0, 102,9 m², mit großen Fenstern zur Straße – Raum für ein zweites Standbein

Lage:

Letmathe ist mit rund 24.900 Einwohnern ein Stadtteil von Iserlohn (rund 94.500 Einwohner, Märkischer Kreis) und grenzt an der Lenne direkt an Hagen-Hohenlimburg. Die Schwerter Straße 4 liegt mitten im Ortskern: Pfarrkirche St. Kilian, Haus Letmathe mit Stadtbücherei, die Bushaltestellen Alter Markt, Kiliansdom und Hofweide sowie der Parkplatz am Saalbau sind direkt nebenan, Einkauf und Gastronomie an der Hagener Straße um die Ecke.

Das Potenzial liegt in drei Gästegruppen, die hier zusammenkommen:

• Ortskern und Wohnbevölkerung – Stammgäste, Mittagstisch, Familienfeiern
• Ausflügler – die Dechenhöhle, eine der meistbesuchten Schauhöhlen Deutschlands, liegt in Letmathe und hat als einzige in Deutschland einen eigenen Bahnhalt; dazu die Felsen Pater und Nonne, das Lennetal und die Wanderwege ins Sauerland
• Feste vor der Tür – Kiliankirmes im Juli und Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe

Anbindung

• A 46, Anschlussstelle Iserlohn-Letmathe
• Bahnhof Iserlohn-Letmathe an der Ruhr-Sieg-Strecke: RE 16 Richtung Hagen und Essen, RE 34 Richtung Dortmund und Siegen

Sonstiges:

Das Haus wird in drei Teilobjekten angeboten. Kern ist die Gastronomie mit Gewölbekeller – Wohnung und Gewerbefläche nehmen Sie dazu, wenn Ihr Konzept mehr Haus braucht. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbindet, spart sich die separate Wohnungssuche und ist im eigenen Betrieb präsent.

• Gastronomie mit Gewölbekeller: 4.900 € mtl. zzgl. Umsatzsteuer und Nebenkosten
• Betreiberwohnung: 1.500 € mtl. zzgl. Nebenkosten
• Gewerbefläche: 990 € mtl. zzgl. Umsatzsteuer und Nebenkosten
• Verfügbar ab Fertigstellung, geplant Frühjahr 2027
• Für den Pächter provisionsfrei
• Nicht Gegenstand des Angebots: Nebenhaus mit Wohnungen
• Innenansichten der Gasträume und der Bar sind Visualisierungen